物业专项维修资金被称为“房屋养老金”，是专项用于住宅公共部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，直接关系到群众的切身利益。这段时间，明珠江南世家小区居民正享受着这笔“养老金”所带来的实惠。“墙面粉刷一新、楼房漏水问题也解决了，房屋‘养老金’真正发挥效用了！”芬芳四月，小区业主张大爷，一有空就会下楼转转，看着焕然一新的生活环境，他心情格外好。明珠江南世家小区位于六安中心城区，属于江南社区管辖范围。近两年，小区1、3、4号楼公共走廊、楼道墙面大面积脱皮，房屋漏水，楼道灯线路老化等问题，令居民们心烦不已，影响着大家的日常生活。为尽快解决群众身边的急难愁盼事，江南社区多次组织召集由该小区党支部、业主委员会、物业服务企业参加的“三方议事会”，把三栋住宅的墙皮脱落、房屋漏水等问题列为重要解决事项，并明确通过争取启用物业专项维修资金来解决此项问题。然而，摆在面前的难题是——超过质保期的小区楼房，启用维修资金开展公共区域大范围维修时，经常面临因相关业主不理解、不支持、不同意，导致“房屋养老金”出现“使用难”。“三栋楼有几百户业主，如何让大家理解政策、支持维修，我们也想了不少办法，做了不少工作。近半个月，社区、小区党支部、业委会、物业联合组成的上门宣传小组，对住户逐个走访，宣传相关政策法规，征求业主意见，通过耐心细心地讲解，慢慢得到了大家的支持，取得了不错的效果。”翻开《表决确认明细表》，看着业主们“同意”的签字，江南社区党总支书记石允峰感慨：“业主从‘不理解’到‘同意支持’，从“局外人”到“参与者”的转变，是对维修资金使用的认同，更是对城市宜居建设、社区有效治理、小区持续优化的实际需求和美好愿望。”如今，经过维修改造后的小区住房，楼栋墙面洁白如雪，楼道环境亮亮堂堂，漏水回潮有效改善，居民满意度提升明显。“焕然一新的生活环境，不仅照亮了小区的里子，也点亮了居民的内心。”1号楼业主江女士和记者分享道。记者从六安市城管局物管中心资金使用科了解到，近年来，随着我市对物业专项维修资金政策的深入宣传，社区基层精细化治理的进一步推进，更多的居民参与到小区公共区域共商共治的决策中来。据悉，2021至2023年六安城区维修资金使用金额分别为468万元、571万元、964万元，2024年至今，城区已拨付使用548万元，“房屋养老金”的使用率正在逐年提高。下一步，我市相关部门还将继续优化物业专项维修资金使用流程；加大宣传力度，讲清、讲明、讲细物业专项维修资金缴存、使用政策，进一步提高群众知晓率和参与度。同时，对住宅公共区域破损的小区，督促社区、业委会、物业公司做好前期准备工作，做到物业专项维修资金使用“不误工期、不违规定”，切实用好小区住宅的“养老钱”。

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