重磅！新版征信上线！离婚买房行不通了，良好征信至关重要！

倔强的梦想

这两天，

要被新版征信中心（二代征信系统）

即将来临的消息刷爆了！

最近查征信的小伙伴们

有没有发现什么不一样呢？

对买房人来说，

信用审查更严格，

不良记录将由原来的保留2年

延长至保留5年，

夫妻双方买的房子离婚后

非主贷人也属于有房有贷……

离婚获得首套房资格彻底行不通了！

· 新版征信即将上线 ·

最近有消息称，央行的征信中心上线(试运行)了新版本征信报告。新版征信已经处于试运行阶段，到2019年5月份进行正式切换。同时，有消息称相关文件已经下发，相关部门已经组织人员进行学习。

· 新版征信系统与旧版的区别在哪？ ·

1 信息更新更加及时、准确

某相关负责人表示，个人信用一般需要一段时间才能更新到旧版里，新版的只需要2个工作日就能更新完成。

2 内容改版

老版罗列的还款状态、公积金信息、居住地址、工作单位，这些不再显示（但银行查询的版本中依旧存在），只显示：姓名、身份证号码、查询时间，信息只有：信贷记录、公共记录和说明。

信贷几率中又分信用卡、房贷、和其他贷款，如果逾期了也会显示次数。

3 明确只显示五年内的不良记录

新版的预期信息起记时间是2009年的10月份，此前的不再展示。新版只展示消费者最近五年的逾期记录，如欠款一直未还，则不受年限限制。

4 关键内容分类

成绩和缺点。这是总结的中心.总结的目的就是要肯定成绩，找出缺点。

新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。

信用交易信息段包含：银行信贷信用信息汇总、信用卡汇总信息、为他人贷款担保汇总信息、准贷记卡汇总信息、贷记卡汇总信息、贷款汇总信息、信用卡明细信息、贷款明细信息和为他人贷款担保明细信息九个分段。

二代征信系统采用了新的技术架构，对业务流程采取了全方位的优化。这次更新不只是系统的更新换代这么简单，根据此前对行业整顿的报道，央行也会顺势接入网贷机构，让老赖逃债、避债的信息纳入系统范畴，加强信息征信的完整性。

· 对买房人有什么影响变化 ·

原：夫妻双方共同还款，男方主贷，女方征信不体现负债。
现：作为共同借款人，二方征信均体现负债。
影响：今后夫妻双方买的房子，离婚后，非主贷人再次买房属于有房有贷，首付80%，离婚无法获得低首付买房了。

原：车位贷款，装修贷款等实质为大额信用卡分期，征信仅体现信用卡，不体现分期金额。
现：二代征信，体现分期时间和分期金额，更加细化。
影响：以前只体现名目，不体现负债，未来体现负债，对于申请房贷，需要更多流水来抵消负债。

原：征信报告主要体现近二年的征信记录情况。
现：不良信息（例如逾期、呆账等）自中止之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详尽的还款信息（即便销户也有详尽还款记录）、逾期信息。
影响：时间更长，征信有效期内的不良记录保持更久，对于申请房贷有影响。

原：个人信息记录较少且完整度差。
现：完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息较完整，如包含姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。个人近几年详尽的居住信息都记录在册。
影响：一网打尽个人信息，仿佛是求职简历。

原：征信记录少量信息，房贷， 银行卡等。
现：除借贷信息之外的更广阔信息纳入征信，如电信业务、自来水业务缴费情况。还记录欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。
影响：征信记录多样化，更多的个人工作生活记录被采纳。

原：原版征信内容分类单一。
现：新版报告反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况。
影响：分类更清晰合理

原：征信更新时间长达一个月或更久。
现：要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。
影响：想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。

· 严惩婚姻失信，多城出台限制措施 ·

去年5月，包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委就联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》，提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。

当事人有以下行为之一的，由民政部委列入严重失信名单：

1） 使用伪造、变造或者冒用他人身份证件、户口簿、无配偶证明及其他证件、证明材料的；
2）作无配偶、无直系亲属关系、无三代以内旁系血亲等虚假声明的；
3）故意隐瞒对方无民事行为能力或限制民事行为能力状况，严重损害对方合法权益的；
4）其他严重违反《中华人民共和国婚姻法》和《婚姻登记条例》行为的。

随后，北京、杭州、成都、长沙等多个城市跟进，相继出台控制政策，严打假离婚，坚决遏制投机炒房行为。

北京
《通知》要求，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。即对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行。

成都
1、夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
2、父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

杭州
要求一次性公开销售所有准售房源，并对“无房家庭”（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）给予倾斜。

无房家庭怎么界定？
1、假离婚没用，2018年4月4日后离异单身不算无房家庭；
2、卖了房子变成无房户也不一定行，如果2018年4月4日后有住房交易记录的，也不算无房家庭；
3、未婚者也没资格优先摇号。

长沙
1、144㎡以下为普通住房，符合条件的首套无房户可优先选房，选完剩下房源其他人才可以买；
2、首套购房刚需群体为长沙市户籍的无房家庭和个人；
3、打击假离婚，离婚一年内的无房户，没有优先选房资格。

公积金政策也有变化，住建部等多部门发文规范公积金提取，重点支持公积金在缴存地或户籍地购买首套房和二套房，防止提取公积金用于炒房投机。

多次离婚等情况提取公积金将被严审
同一人多次变更婚姻关系购房；
多人频繁买卖同一套住房；
异地购房尤其是非户籍地非缴存地购房；
非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金。

对于买房人来说，

金融信贷是买房最重要的工具，

没有金融支持，

绝大多数人都无法完成购房。

新一代的征信系统后最大的打击

就是夫妻共同还款，

双方征信上都有这笔负债。

对于像靠离婚获得

低首付购房资格这条路基本行不通了。

在这个信用共享的时代，

无论是个人信用

还是企业信用的价值都会无限放大。

保护好自己良好的征信记录至关重要。

不必亏欠

太棒了！严厉打击那些假离婚的！

野稚

这个政策真好