机会不多了！六安14个小户型楼盘均价5000元/㎡起，刚需/投资怎么选？
本帖最后由 可乐麻麻 于 2019-1-18 11:15 编辑导语：
这几天有人说“怎么感觉最近打折的楼盘变少了”？
不是打折楼盘变少了，而是“还有十几天就过年了”。
本文关键词：
1、房贷还款压力自测
2、六安一手小户型住宅一览
3、小户型项目推荐（4个）
首先我来替大家计算一下买房子，你将要花费的首付和月供：
（以等额本息贷款30年，六安大部分主流购房人群首套房首付比例30%，大部分银行首套房贷款利率上浮20%计算，所需要的首付、月供、银行流水证明）
等额本息是每个月还款金额一样的，一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。但前面几年还款金额中，大部分是利息钱（不适合提前还款）；
等额本金是每个月还款金额递减，每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，而首月月供最高（而这可能是你才买了房最穷的时候）。
这里的所有月供我按照等额本息来算。
跟我记下这一个规律—房贷56w月还3300；房贷84w月还5000。
基准利率上浮20%下，贷款56w约等于月供还款3300左右，需要银行流水证明6600左右；
贷款84w约等于月供还款5000左右，需要银行流水证明10000左右。
好了，现在开始，计算一下自己到底能支出多少钱来负担一套房？
14个小户型项目一览：
今天，我们先讲小户型。
元旦前，该“清账”的“清账”；而春节前，则是该“发年终奖”的时候，也代表更多的小伙辛苦一年的付出有了回报，凑够首付的小伙伴可以考虑购房了。
当然，在这个特殊的时候，现阶段的楼市营销主题变成了“返乡置业”。
此刻，宣传文案一定要走心，得想方设法证明“回六安买房才是最正确的”。
目前，小户型在市场上可谓是非常紧俏，大多数刚需或者手里有点闲钱想投资的都会优先考虑面积较小的房源。下图为我们统计出来的六安目前在售100㎡以下的小户型项目，供大家参考：
注意：本文所有提到的项目均为70年产权住宅项目，不包含公寓产品。
城市在发展，中心范围在不断扩大，而此范围内的新房规划也在不断变化，比如房子越来越豪奢、大户型越来越多，随之而来的是总价在增高，刚需人群的选择越来越往外围走......
说实话，现在在六安买小户型实在太难，六安的小户型也越来越少。很多开发商都考虑到六安110-130平米三居四居是市场主流，买小户型就意味着以后可能要置换。确实，买房后“小换大”的置换成本实在太大。
但是小户型对于首付不是很充足，或者投资自住兼顾的人群还是很吃香的，因此购房者需了解清楚自己的需求。
由于文章篇幅有限，本文将重点介绍4个项目，也是我认为购买小户型值得一看的项目，排名不分先后。
小户型项目重点推荐：
1悦景湾85㎡户型2室2厅1卫+空中花园
户型亮点：
1、 格局方正，南北通透，客厅和主卧室都朝南，采光不错 ；
2、大开间的南向主卧室，配以景观飘窗，视野开阔，居住起来自然舒适温馨；
3、 空中花园也可以打造成一个房间，此外空中花园赠送一半面积，间接的提高了得房率。
楼盘点评：绿城花园三期项目，西南侧紧邻陡步河公园，风景优美，居住环境优越。户户半赠送全景空中花园，得房率比较高。整体价格在六安具有很大的优势，性价比高，是刚需客户的置业首选之一。
项目地址：六安市裕安区城南周谷堆市场往西400米。
咨询电话： 400-8181-365转156170 。
2淮矿东方蓝海96㎡户型2室2厅1卫
户型亮点：
1、餐、客厅相连，明亮开阔，宽敞动线空间；
2、 阔景双阳台，超大赠送空间。北阳台可打造成一个房间，成为室内空间的延伸；
3、 双卧朝南，次卧连接阳台，户户通透采光。
楼盘点评： 在政务区所售楼盘中，淮矿东方蓝海是价格适中，品质、实力、配套、小区环境各方面都很不错楼盘。百年国企淮矿集团开发，为日后的居住品质提供了坚实保障，处于城市发展的轴线之上，未来周边环境和生活配套会更加完善，所以无论自住还是投资，都是最佳选择之一。
项目地址： 六安市佛子岭路与东望路交汇处。
咨询电话： 400-8181-365转150379 。
3曙光龙泽府第99㎡户型2+1创变户型
户型亮点：
1、 L型厨房，洗菜区和烹饪区分开，真正做到洗菜做饭两不误；
2、 三室朝南。干湿分离，利于保持各区域的整洁，同时也让空间阔绰明亮；
3、2+1户型设计，两房三房随心转换，多一种选择，多一份精彩生活。
楼盘点评： 曙光龙泽府第，城东大体量楼盘，业态丰富，主要由高层、多层公馆、尊贵别墅组合而成。内设运动健身广场、滨水休闲广场、迷你高尔夫并与600亩的城市绿化公园相辉映，首创六安山水国际社区。价格不贵，现在有5888元/平米特价房，适合刚需、改善和养老。
项目地址： 开发区许继慎路与经二路交叉口（曙光酒店西侧500米）
咨询电话： 400-8181-365 转 113148
4宝业君悦绿苑79㎡户型2室2厅1卫
户型亮点：
1、 户型方正，无浪费空间；
2、 大开间客厅配以南向大阳台，风景尽情享受；
3、实用两房，生活精致舒适。
楼盘点评： 城南区域难得的优质房企之一，由宝业集团投资开发，中国企业500强之一，香港上市房企。面积区间比较大，79-139㎡，户型设计合理，可以满足不同购房者的需求。
项目地址： 六安城南松林路与学府路交口
咨询电话： 400-8181-365转143340
怎么选？
无论刚需过渡自住或投资，选择小户型优先应考虑地段，其次配套，再是周边环境等。六安目前来看首先政务、南部新城、城东等热度较高的区域。
尽量选择靠近主城区，像发展较慢，离城区较远的郊区，长线考虑的话适合投资，一般三年以内的还是要选择配套相对齐全的项目。
好的房子，要靠技巧和实地考察去挖掘。有小户型购买需求者可重点关注文中表格，多去探盘多对比。
这些都是性价比比较高的房子 都是几个不错的房子户型，返乡置业、刚需的人可以考虑
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