字字扎心！2018年六安楼市不可忽视的九大关键词，了解一下
本帖最后由 可乐麻麻 于 2019-1-11 11:16 编辑恍然之间，2019年已经是第十一天了！2018年，你买房了吗？
回首2018年，如果用一个字来形容六安楼市，那一定是“魔幻”。上半年人抢房，下半年房抢人。从一房难求到一房难卖，2018年六安楼市足够戏剧性。
#01# 丨 关键词：房住不炒
在2016年底的中央工作会议上，首次提出“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，后来这句话被精缩为“住房不炒”。十九大上中央再次重申“住房不炒”的房地产政策。在2018年住房不炒成为了当年最火的一个楼市关键词之一。
（2018年六安楼市每月成交量一览）
围绕住房不炒这个核心思想，2018年六安楼市坚持调控目标不动摇、力度不放松，坚决遏制房价上涨，2018年六安房地产市场总体保持平稳运行。
2018年全市商品房销售面积884.9万平方米，同比下降2.6%；销售金额528.9亿元，同比增长1.3%；其中商品住宅销售面积801.4万平方米，同比增长3.5%；销售金额464.9亿元，同比增长6.3%。
库存方面，截至2018年12月底，全市商品房可售面积571.3万平方米，其中住宅333.5万平方米、非住宅237.8万平方米。按照省住建厅去化周期计算方式，全市商品房去化周期12.4个月，其中住宅去化周期7.8个月，非住宅去化周期69.9个月。
#02# 丨 关键词：利率上浮
六安楼市微信平台调查发现，交通银行首套房贷利率上浮22%！工行首套上浮25%、二套上浮35%。其他各大银行首次贷款及首套房贷款最低执行利率基准仍保持上浮20%左右。
银行内部人士认为，虽然部分城市有房贷利率回调的消息，但是目前六安基本是不可能的。比如说：现在年底房管局集中放开签约备案，几十亿的贷款按揭需求量，可以说是供不应求。
#03# 丨 关键词：限价盘大卖
2018年是限价盘热卖的一年，究其原因主要是政府限价，与同区域楼盘价格倒挂，抗跌性更强，大受购房者欢迎。但限价盘的快速跑量也在无声的向外界宣告卖一套少一套的紧迫感。
以上是2018年四家限价楼盘的在售及库存情况，可以看到一个残酷的真相——六安限价盘正在被慢慢清空，库存屈指可数，有三家楼盘都处于即将清盘状态。这些限价盘毕竟都是“不可再生资源”，随着2019年的到来，未来六安新房市场将迎来越来越多高价项目，六安楼市或将因此而迈入一个新时代。
帝景京安府作为目前六安仅剩的最后一家限价盘，目前可选择性多，买房人可以加以关注！
#04# 丨 关键词：楼盘维权潮
2018年，“维权”两个字眼出现的频率大大上升，“维权潮”在全国各地的楼市遍地开花，六安楼市也未能幸免，大大小小的楼盘维权把时间串成线，让我们记住了这个“维权年“。
维权原因也是五花八门，有人称接下来将进入“减配年”。
这一年，是特别的一年。
#05# 丨 关键词：变相降价
许多楼盘都慌了，加上年底开发商资金链紧张，虽然不敢明着降价卖房，就做一些促销优惠特价房，来吸引买房人的眼球，事实证明，效果是显著的。
而且，在六安已经很难见到集中开盘的场面了，开发商的花式暗开此起彼伏。 昨天打电话过去还说开盘时间不确定，今天就从买房人那里得知可以去认购了，总是那么悄无声息不露痕迹。
有业内人士说，“现在这样的市场谁还敢明着开盘，明知卖不好还搞个开盘仪式，不是很尴尬么......”
春节就快到了，很多房企还没完成年度任务指标，只能咬紧牙关为了业绩，拼命卖房！用一位业内同志的话来说，很多房企，这个年要过得很悲壮。
#06# 丨 关键词：活下去
今年地产圈的热门事件之一，当属万科高喊“活下去”的秋季例会。如果说全国6座城市集体性“调控松绑”，给楼市打了一针强心剂。那么万科这句“活下去”，恰似一阵寒风袭来，“楼市凉凉”的论调不绝于耳。
但是万科这个圈内大佬的喊话并不是想危言耸听，万科高挂“活下去”，不是为了当下的活下去，而是未来的活下去，是为了活得更长久更健康。却没想到，引发房地圈的轰动。
一些提前入冬的房企似乎从这句话当中看到了前途黑暗，开始惊慌失措。
其实相比万科的“活下去”，靠天时地利人和吃饭的中介们更能真切感受到楼市的兴衰。
更是把高杠杆的炒房客，吓得上蹿下跳，也让众多“买涨不买跌”的买房人嗅到危机，不敢下手，持续观望。所以炒房客找不到接盘侠，哭晕；买房人不知道要不要上车，纠结。
归根结底，楼市已经进入调整期，房子不好卖是事实。
#07# 丨 关键词：板块热度
今年六安备受瞩目的板块要属河西新区，六安市体育中心和308米电视塔的建设，一定程度上可以看出该板块有很大的发展潜力。
一个板块、一个城市的崛起速度与品牌开发商的聚集度成正相关。河西有碧桂园、恒大、海亮等多家品牌开发商入驻，拔高区域居住档次，提高区域价值，河西开始全面发力，城市价值引爆在即，未来发展不可限量。
#08# 丨 关键词：土拍
2018年六安共成交19宗商住地块，总成交面积3120.6亩，总成交金额86.5亿元。相比较去年土拍金额的71.48亿，出现了明显上涨，同比上涨21%。
2018土地市场整体趋势稳定，房企拿地理性，成交楼面价合理，除个别地块外，地价稳定在2000元~2500元之间。
根据今年的土地出让情况，我们预估了2019年六安各区域的房源入市情况，按照普通的刚需户型110平来算，预计这些地块会给六安楼市新增约3万多套房源。
#09# 丨 关键词：调控没放松
2018年，全国多个城市进入“楼市调控松绑”模式！
不少人都在疑问，六安楼市是否会进入调控松绑阶段，未来的房价会不会攀升？
在这里，我可以很肯定的告诉各位，目前这个阶段，六安楼市的调控政策依然不会放松！
今年12月19日-21日，中央经济工作会议在北京召开，其中关于房地产，中央再次强调了“房住不炒”的理念！
会议通稿指明，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系！
2018年12月24日，住建部在京召开工作会议，提出2019年工作总体要求和十项重点任务。提出2019年以“稳地价稳房价稳预期”为目标，促进房地产市场平稳健康发展。
限价盘还是不错的，最起码不会吃亏 年底了，要买房的抓紧这限价盘的机会
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