验房宝典丨收房时必看的四大要点!看完你在验房时就不会吃亏了!
本帖最后由 可乐麻麻 于 2019-1-7 14:24 编辑收楼的时候,可能大家感觉新房子应该没什么问题,于是验收环节草草了事。
错!!!
如今各种限价,“高周转”,开发商盖好一栋楼只要3个月!你觉得质量能保证吗?
(墙!裂!)
所以该验房的时候还是得认真点哦!例如出发去验房之前,我们准备一些工具:
文件夹或包包:存放各种票据、文件。
乒乓球:检查地面、窗台等坡度。
化妆镜:检查门的底边。
木棍、木锤(空鼓锤):检查天花板、地面、墙面、窗台、阳台等有没有空鼓。电笔:辅助验电。
保鲜袋、保鲜膜:封闭下水管道。
水盆(水桶):验收下水管道。卷尺:衡量房屋面积、尺寸
一、入户门
▲需要检查入户门的规格跟合同是否一致,有无划痕、凹痕等问题。开启是否灵活、有无异响、配件是否齐全。门缝上、左、右的缝隙应在3mm,下缝隙应为5-8mm。
二、窗户、阳台
▲玻璃是否完好,窗户是否能完全关上,开关是否顺畅,表面是否有划痕。密封胶、密封条、防脱落装置、防碰器、压条拼接等是否齐全。
▲摇一摇栏杆,看看阳台栏杆是否牢固,有无生锈。
三、重点!墙面、地面
▲测量室内层高,是否与开发商建筑标准相符,一般国标要求层高在2.6m-3m
▲检查门洞尺寸,宽度、高度是否达标。
▲如果是精装房,则像检查入户门一样,检查各个房门是否合格。
▲用空鼓锤敲击天花板、墙体和地面,如果声音沉闷则没有问题,但如果某处出现声音清脆响亮,说明有空鼓。
▲检查墙面是否平整光滑,有无开裂、掉灰等问题,注意墙体阴阳角部位是否有变形问题。
▲可以将兵乓球放在地面,看会不会滚动。如果长距离滚动或者越滚越快,则表示地面有坡度。
四、排水、管道、配电
▲检查卫生间、厨房、阳台下水管是否有开裂、破损及修补痕迹,卫生间应在吊顶下预留通风口。
▲管道安装应牢固密封,检查厨、卫、阳台顶部的水管接口和周围是否有渗漏,看看会不会起皮、掉灰。
▲厨房需要检查煤气表具、阀门是否齐全,安装是否牢固,另外看看煤气表、水电表的数字会不会空转。
▲配电箱内配置是否依照购房合同设置,有无应有的电气配件,配电箱安装是否牢固,位置是否正确、端正等等。
▲在断电的情况下,用手拨动各插座开关与漏电保护器,检查它们运作是否灵活。
▲把验电器插入插座以后,如果零线灯和火线灯同时亮起,则插口正常。
这个确实很实用,我家当初验房的时候很多都不知道,吃亏不少 收房的时候不把这些问题搞好,以后就更难搞了
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